Der laufende Bedarf an bezahlbarem und umweltfreundlichem Wohnraum in Deutschland führt zu innovativen Bauprojekten wie dem neuen Wohnensemble, das kürzlich seinen zweiten Bauabschnitt gestartet hat. Der Spatenstich für 16 geförderte Mietwohnungen in massiver Holzbauweise ist ein weiterer Schritt in der anhaltenden Initiative der Bundesregierung zur Schaffung von Wohnraum. Laut WBL Wohnungsbau Ludwigsburg GmbH werden diese Wohnungen über einen Zeitraum von 40 Jahren öffentlich gefördert.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 1.246 m² im zweiten Bauabschnitt und insgesamt knapp 2.000 m² nach dessen Abschluss, zielt das Projekt darauf ab, auch während der Bauzeit Kosten und Qualität zu optimieren. Die Investitionskosten belaufen sich auf rund 7,4 Millionen Euro, was die wirtschaftlichen Herausforderungen im aktuellen Bauumfeld verdeutlicht. Die durchschnittliche Kaltmiete wird auf 8,34 €/qm festgelegt, was es ermöglicht, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.
Nachhaltigkeit und Raumgestaltung
Das Projekt zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung in drei Cube-Würfeln aus. Die 16 Wohnungen variieren in der Größe von ein bis fünf Zimmern und bieten damit unterschiedlichen Haushaltsgrößen Platz. Sämtliche Einheiten sind mit einer Energieeffizienz ausgestattet, die durch eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage unterstützt wird, die ein Mieterstromkonzept vorsieht. Dadurch können CO₂-Emissionen um rund 240 Tonnen im Vergleich zu konventionellen Bauweisen gesenkt werden.
Besonderen Wert legt das Projekt auf autofreie Grün- und Freiflächen, die eine hohe Aufenthaltsqualität gewährleisten sollen. Eine Quartierstiefgarage mit 22 Stellplätzen und ein Gemeinschaftsraum fördern das nachbarschaftliche Miteinander und erweitern das Lebensumfeld der Bewohner. „Wir denken Bauen neu“, erklärt Achim Eckstein, Abteilungsleiter der WBL Wohnungsbau Ludwigsburg GmbH.
Unterstützung durch die Bundesregierung
Die Initiative ist ein Teil der umfassenden Förderprogramme der Bundesregierung, die seit einigen Jahren in den Bau von bezahlbaren und klimafreundlichen Wohnungen investiert. Laut der Bundesregierung werden jährlich mindestens 400.000 neue Wohnungen benötigt. Dieses spezielle Projekt profitiert insbesondere vom Programm „Klimafreundlicher Neubau“, das seit März 2023 Klimaschutzmaßnahmen in der Wohnungswirtschaft unterstützt.
Das Programm hat bereits etwa 83.000 Wohneinheiten gefördert und rund 1,3 Millionen Tonnen CO₂ eingespart. Zudem werden zinsvergünstigte Darlehen in Höhe von 762 Millionen Euro für 2023 bereitgestellt. Auch das Programm „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“, das im Oktober 2024 startet, wird dazu beitragen, den Druck auf die Wohnungswirtschaft zu verringern.
Herausforderungen für den Wohnungsbau
Die Schaffung von neuem Wohnraum steht jedoch vor mehreren Herausforderungen. Höhere Bauzinsen, Preissteigerungen und Materialengpässe, verstärkt durch den Ukraine-Konflikt, machen die Situation komplizierter. Laut dem Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) ist die Unterstützung durch diverse Förderprogramme entscheidend, um diesen Herausforderungen entgegenzuwirken.
Mit einem geplanten Abschluss des Bauprojekts im April 2026 wird sich zeigen, wie erfolgreich die Maßnahmen zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum und deren nachhaltige Umsetzung in der Praxis sind. Ziel bleibt ein zukunftsfähiger Wohnraum, der für alle Generationen erschwinglich bleibt.
