Der Einzelhandelssektor in Berlin sieht sich gegenwärtig erheblichen Herausforderungen gegenüber, während die Beliebtheit des Online-Handels ungebrochen bleibt. Das Einkaufszentrum Ring-Center 3, das sich auf der Frankfurter Allee zwischen Friedrichshain und Lichtenberg befindet, ist ein prägnantes Beispiel für den schwindenden Reiz traditioneller Einkaufsmöglichkeiten. Ehemals ein lebendiger Ort mit dem großen Galeria Karstadt Kaufhof, steht das Center mittlerweile leer. Über vier Etagen sind ungenutzt, was die Sorgen über die Zukunft der stationären Geschäfte verstärkt. Der Leerstand ist zum Teil Resultat der Insolvenz von Galeria Kaufhof, dessen Standort eine zentrale Rolle im Einkaufsgefüge spielte. Laut berlin-live.de sind die Besuchszahlen in Einkaufszentren drastisch gesunken.
Im Zuge dieser Herausforderungen hat die Immobilienfirma Becken das Centre vor zwei Jahren übernommen. Am 24. März 2025 wurde verkündet, dass ein Rewe-Supermarkt sowie ein Fitnessstudio der Kette aGym einziehen werden. Mit dieser Entscheidung ist nun 50 Prozent des ehemaligen Galeria Areals vermietet. Die Pläne, die sich unter der Unterstützung von Immobilienunternehmer Dieter Becken und Bezirksbürgermeister Martin Schaefer (CDU) entwickeln, sehen zudem den Bau eines Hochhauses vor. Das Baukollegium hat den geplanten Umbau bereits genehmigt, jedoch bleibt unklar, wann und wie diese Vorhaben umgesetzt werden können, insbesondere angesichts möglicher Baudynamiken im Zusammenhang mit dem Ausbau der A100.
Ein struktureller Wandel im Einzelhandel
Die Schwierigkeiten, vor denen das Ring-Center 3 steht, sind Teil eines umfassenderen Strukturwandels im Berliner Einzelhandel. Zentrale Warenhäuser und zahlreiche Shopping-Malls müssen sich neuen Nutzungskonzepten anpassen, um im Wettbewerb mit dem Online-Geschäft bestehen zu können. Ein Beispiel ist das Kaufhaus Galeries Lafayette, dessen geplanter Umbau mehrere hundert Millionen Euro kosten wird, wobei die zukünftige Nutzung noch unklar ist. Einkaufszentren setzen zunehmend auf alternative Konzepte, um den Herausforderungen des veränderten Kaufverhaltens, das auch durch die Corona-Pandemie beeinflusst wurde, entgegenzuwirken, wie die entwicklungsstadt.de berichtet.
Diverse Maßnahmen zur Stärkung des Einzelhandels sind bereits in der Planung. Ein Zentrengipfel mit rund 100 Experten soll im Juni stattfinden, um neue Förderprogramme zu diskutieren, die helfen sollen, die Nutzung klassischer Einkaufs- und Einzelhandelsstandorte zu revitalisieren. Dabei sind auch die Kommunen gefordert, innovative Umnutzungen in Betracht zu ziehen. In anderen Städten sind bereits positive Beispiele zu sehen, wie die Umwandlung ehemaliger Warenhäuser in Multifunktionszentren, Bildungseinrichtungen oder Freizeitangebote. Diese Entwicklungen deuten auf einen grundlegenden Wandel im städtischen Einzelhandel hin, in dem alte Strukturen neuen Anforderungen gerecht werden müssen.
Der Strukturwandel des Einzelhandels bietet nicht nur Herausforderungen, sondern eröffnet auch Chancen für innovative Nutzungsformen. Der Bedarf an Flächen für Bildungseinrichtungen, Sportvereine und kulturelle Nutzung nimmt in wachsenden urbanen Zentren zu, und die Berliner Politik sucht aktiv nach Wegen, um diesen Bedarf zu decken. In diesem Kontext könnte der Umbau des Ring-Center 3, kombiniert mit neuen Mietern, als Schritt in die richtige Richtung betrachtet werden. Franziska Giffey hat sich positiv über diese Entwicklungen geäußert und die Wiederbelebung des Einkaufszentrums als wichtig erachtet.
